房地产业涉税十余种，控制运营成本，尤其是纳税成本成了提高收益的重要手段。房地产开发企业进行税务筹划具有重要意义，合理的税务筹划可以有效减轻企业税负压力，帮助企业优化资金提高企业利润，并且能够帮助企业及时规避不合格的纳税风险。房地产开发企业税收筹划这么做？地产企业应顺应时局，认识到数据规范的重要性，从数据入手，防范税收风险于未然，风险已现的掌握应对逻辑和技巧本文将进行系统的阐述跟讲解。

一、房地产开发企业税务筹划的重要性

房地产开发企业目前涉及十多项税收, 主要有企业所得税、房产税以及营业税等, 并贯穿于全过程, 包括土地竞拍与项目开发等等。

税务筹划已经成为房地产开发企业的标配，房地产开发企业利用税务筹划降低资金流压力，解决人员工资问题，不用再为缺少进项票头疼，同时可以加强会计的核算更加规范，让账簿管理更加有序，企业更可以享受到园区的返还，免租政策。

当下, 以房地产企业为对象, 所制定规章制度及法律法规多种多样, 而且十分细化, 不同规章制度及法律法规之间时常变化, 在越来越激烈的竞争中企业要占据有利地位, 必须紧跟国家政策法规的制定和实施步伐、有必要科学有效实施税务筹划, 进而合理解决房地产税务问题, 减小其税负压力。

二、房地产开发企业税务筹划难点

1、房地产开发企业进项不足，真实利润虚高

房地产企业情况比较特殊，从员工来源，到所需要的材料渠道，很难形成统一渠道来源，即便是真实的业务发生，从供货渠道和用工来源环节都会存在缺少发票的情况，进项会形成大差距不足。

2.房地产开发企业取得合规成本票成本高

房地产开发企业在进项业务中，是存在一票一价的情况，所以大多情况下都不愿开具发票。即使是相同的材料或员工，也会因为票据问题拉开企业本身的成本差距。就会直接导致企业可见利润被压缩，随之而来的便是税负压力就随之增大。

3.房地产开发企业会计核算存在不规范，增加税务风险

房地产业因为材料、用工等差异导致的进项票据来源复杂，资金流动渠道多而形成的财务做账难度增加，无法完全的对真实的企业票据进出，资金进出核算，又体现出了房地产企业真实经营状况混乱。

三、房地产开发企业如何进行税务筹划

1、利用土地增值税的征税范围进行筹划

正确界定土地增值税的税收规模非常重要，确定土地增值税征收范围有三个标准：

第一，土地增值税是土地使用权转让及其在当地的建设和附着物的征税；

第二，土地增值税是国有土地使用权，实地转让建筑物和附着物征税；

第三，土地增值税的征税范围不包括未分配的土地使用权和财产权的行为；

根据这三个标准，税法判断某些细节是否属于土地增值税征收范围，房地产企业可以根据这些判断标准进行公平的税务筹划。

2.有限公司税收返还：

有限公司扶持、税收返还政策：

有限公司扶持政策主要面对年纳税额比较多的一般纳税人和小规模纳税人，企业入驻有税收优惠的园区即可享受到增值税和企业所得税扶持。不同的行业通过不同地方的园区政策，企业可以获得不同程度的税负扶持来减轻税赋压力。

增值税扶持：（地方留存50%）的30%-80%力度扶持

企业所得税扶持：（地方留存40%）的30%-80%力度扶持

税收筹划的目的是让企业在合规的前提下，充分利用各种税收及财政政策，尽享政策和地方红利。